מה קורה עם מחירי הדירות בגדרה? סקירת נתונים
שוק הנדל"ן בגדרה קטן משמעותית מהערים הגדולות באיזור - גדרה נט מביא סקירה של עסקאות אחרונות וניתוח הנתונים שיכול להצביע על מחירי הבתים והדירות בישוב
שוק הנדל"ן בגדרה קטן משמעותית מזה של הערים הגדולות באזור, אך המחירים במושבה כבר מתקרבים ואף חוצים במקרים רבים את רף 3 מיליון השקלים. מנתוני עסקאות ומאגרי נדל"ן עדכניים עולה כי המחיר הממוצע לרכישת דירה בגדרה נע כיום סביב 2.8–2.9 מיליון שקל, אם כי קיימים פערים משמעותיים בין סוגי הנכסים, השכונות ודירות חדשות לעומת יד שנייה.
על פי נתוני מדלן, המחיר הממוצע לקנייה בגדרה עומד כיום על כ־2.775 מיליון שקל. מאגר מדדירות מציג מחיר ממוצע גבוה מעט יותר, של כ־2.894 מיליון שקל לדירה, ומחיר ממוצע של כ־23.9 אלף שקל למ"ר. לפי המאגר, ב־12 החודשים האחרונים נמכרו בגדרה 110 דירות ובתים.
הנתונים ממחישים גם עד כמה מצומצם שוק העסקאות המקומי. סקירה שפורסמה בגלובס באפריל 2026 העלתה כי בגדרה מתבצעות בדרך כלל רק 10–20 עסקאות נדל"ן בחודש. בשנה שקדמה לפרסום עמד הממוצע על כ־14 עסקאות בחודש, מהן כשמונה בדירות חדשות.
ומה קורה במחירי הדירות לפי מספר חדרים? כאן חשוב להבחין בין מחיר ממוצע של כלל העסקאות לבין המחירים בפרויקטים החדשים.
על פי סקירת השוק של גלובס, דירות 4 חדרים חדשות בגדרה משווקות כיום בסביבות 2.7–2.8 מיליון שקל, ואילו דירות 5 חדרים חדשות נעות סביב 3.1–3.2 מיליון שקל. דירות גן ופנטהאוזים כבר מתקרבות לרף 4 מיליון השקלים ולעיתים אף חוצות אותו.
מאגר נוסף העוקב אחר דירות חדשות מציג טווח רחב יותר: דירות 3 חדרים חדשות בכ־1.6–1.9 מיליון שקל, דירות 4 חדרים בכ־2–2.5 מיליון שקל ודירות 5 חדרים בכ־2.7–3.5 מיליון שקל. דירות 6 חדרים ובתים צמודי קרקע מתחילים, על פי אותו מקור, באזור 3 מיליון שקל ומעלה.
גם העסקאות שבוצעו בפועל מלמדות על פערים גדולים בתוך המושבה. במאגר העסקאות של ידאטה מופיעות, בין היתר, עסקאות במחירים של כ־2.1 מיליון שקל, כ־2.74 מיליון שקל וכ־3.18 מיליון שקל, בהתאם למיקום ולמאפייני הנכס.
בשורה התחתונה: מחיר דירה ממוצעת בגדרה נע כיום, בהתאם למאגר שבו משתמשים, סביב 2.8–2.9 מיליון שקל. דירת 4 חדרים חדשה כבר עשויה להתקרב ל־2.8 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים חדשה לרף של 3.2 מיליון שקל.
עם זאת, חשוב להדגיש כי בניגוד לנתונים שפורסמו לגבי הערים הגדולות, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אינה מפרסמת בסקירה הרבעונית האחרונה מחיר ממוצע נפרד לגדרה. לכן הנתונים בכתבה מבוססים על מאגרי עסקאות וסקירות שוק, ואין להציגם כנתוני הלמ"ס.
