הפתעה - מחירי הדירות בגדרה עם קפיצה מהגבוהות ביותר בישראל

בעוד העלייה הממוצעת הכלל ארצית בעשור האחרון במחירי הדירות (חדשות ויד-שנייה) עמדה בממוצע על כ—46.5% הרי שבערי השפלה המחירים עלו בממוצע ב-53% (בערי השרון, לשם השוואה, נרשמה עלייה ממוצעת של כ-36% בלבד).

גם במחיר ממוצע של דירות חדשות מקבלן, חלה התייקרות בערי השפלה של כ-47.8% לעומת הממוצע הארצי של דירות חדשות שעמד על 37.7%.

הנתונים האלה עולים מסקירה מקיפה המתבססת על נתוני רשות המיסים ונתוני הלמ"ס של שמוליק כהן, שמאי מקרקעין ממשרד SK שמאות מקרקעין. הסקירה בדקה התייקרות כללית (דירות חדשות ויד שנייה) ודירות חדשות בנפרד בעשור שבין 2010 ל-2020.

שלוש הערים שרשמו את שיעור עליית המחירים הגבוהה ביותר בכלל הדירות בעשור האחרון מבין ערי השפלה הן רמלה, גדרה ורחובות – שהמחירים בהן עלו ב-79.2%, ב-75.8% וב-68.7% בהתאמה, בהשוואה לעלייה של 46.5% בכל הארץ. יבנה רשמה עלייה של כ-61% ולוד 51%.

במחירי דירות חדשות מובילה יבנה את ערי השפלה עם התייקרות של כ-84%; דירת 4 חדרים חדשה עלתה בעיר ב-2010 כ-1.250 מיליון שקלים, וב-2020 – 2.300 מיליון שקלים. רכישת דירה חדשה ברחובות התייקרה בכ-79.8%, בגדרה בכ-73.7% ובלוד בכ-64.5%.

עוד עולה מהסקירה, כי ממוצע מחירי יח"ד בנס ציונה (הן בכלל העסקאות והן בדירות חדשות) הוא היקר ביותר מבין כל ערי השפלה,

דווקא בראשון לציון, העיר הגדולה בשפלה, הייתה ההתייקרות הקטנה ביותר של דירות חדשות – 2.8% בלבד.

בכלל הדירות הייתה התייקרות ממוצעת של כ-34%, מה שמעיד כי דירות יד שנייה בעיר התייקרו הרבה יותר.

במבט קדימה, השמאי שמוליק כהן מעריך כי "מגמת עליות המחירים והביקושים הערים ליח"ד בגדרה ובשפלה ימשיכו ויעלו בעיקר מפני שהן מציעות כיום ברובן איכות חיים גבוהה, נגישות תחבורתית מהפכנית שתבוא לידי ביטוי בקווי המטרו, והן עקב יוקר המחיה במטרופולין ת"א שלא מאפשר לרבים לרכוש בו דירה".